|
|
- C9 Y( O, r( d, Z7 G
+ t9 A' z8 u" [/ {5 E近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。; w7 o' o+ R7 |9 _1 n& f% {
9 i( J7 ?; ~* @! P! A
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。7 x) R- [8 R9 s- X& A$ F
) F" [- U3 k+ T( u这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:7 [$ ^( t Q) M/ p7 J/ \2 O
! R2 x* M9 H) v
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
7 c8 C2 q$ u: U; X/ {; J0 i4 d1 o3 Q0 Q6 L, R0 p; A5 X7 }( W
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。: \+ j* e5 l: Z6 X) N% O: ]
9 i, [. |, Z. @ V1 {5 L3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。; | Z. U* X9 Y% L1 ?
! E% E4 P4 T5 W* m$ [* h- ]
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。3 }/ y3 v. l* ]' s, m' y
) f1 O1 A; x. C% a. B$ \/ ~
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。
8 E$ }1 m7 }0 i; \) L6 X1 g5 n+ v0 Q* q( }
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。( I6 u- x6 }0 m1 k
& t2 G' t& a% {
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
f0 G' X; J$ l; [: ^
0 j$ r: l: C5 S9 c7 D城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
5 ^* l( N. i+ y- m, g
5 R; [5 R+ C4 B+ p& s& c4 _ A- A c( T, j7 j. Q# I v
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
